Важные моменты строительства хорошего дома, соблюдение которых позволит Вам построить недорогой дом, сохранив свои деньги и нервы.
Этот краткий ликбез не понадобится тем, кто сутками штудирует профессиональные форумы и литературу, но поможет понять тем людям, кто не имеет углубленных познаний в области строительства. Мы не претендуем на лавры строительной энциклопедии. В строительстве, как и во многих других сферах, слишком много различных аспектов, так или иначе влияющих на конечный результат. Но, краткая, локализованная информация поможет сформировать само понимание вопроса, и отразит видение нашей компании на данный вопрос.
Ни для кого, ни секрет, что практически все строительные компании формируют для себя наиболее удобную комплектацию дома, но проблема в том, что указанная на сайте цена, зачастую, не отражает истинной стоимости строительства. Более того, нередки случаи, когда информация намеренно искажена.
Неоднократно, в беседе с Заказчиками, мы не раз слышали о поступивших к нему заманчивых предложениях, но на поверку, в большинстве своем, это оказывалось не совсем так. Вернее, совсем не так.
Путаница с технологиями, как и оговаривали - часто намеренная, некорректное указание стоимости дома для заманивания Заказчика, отсутствие указание оплаты важных моментов – все это приводит к тому, что потенциальный Заказчик попросту оперирует неверной информацией, и, как следствие, рискует получить некачественный продукт по завышенной цене.
Как же поступать в таких ситуациях?
Для начала, Заказчику необходимо понять, для каких целей он желает использовать строение, и определить для себя N-ю сумму, в которую он хочет уложиться.
Будет это дома для постоянного проживания, или это будет сарай, в прямом смысле этого слова, как по качеству, так и по стоимости.
Мы приведем лишь несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, а дальше решать Вам.
Выбор технологии
На сегодняшний день существует две распространенных технологии строительства быстровозводимых домов.
Каркасный дом - (технология КАРКАС)
Панельно-каркасный дом - (СИП технология, дом из сэндвич-панелей)
Несмотря на то, что в обоих вариантах Вы получаете качественный зимний дом для постоянного проживания, и возможность гибкой реализации архитектурного проекта, это достаточно различные технологии, как по производству, так и по, срокам, цене и сложности сборки.
Но бывает и так, если за дело берутся специалисты без образования и опыта в строительном деле.
Отсутствие силового каркаса дома, нарушение технологического процесса, некомпетентность бригады и проектировщика. Чаще всего, проекты таких “домов” делаются буквально на коленке, о чем с гордостью заявляют “профессионалы” своего дела.
Данный дом не имеет ничего общего с домом для комфортного проживания, но его можно вполне корректно сравнить с сараем, как по качеству, так и по стоимости строительства.
Низкая квалификация конструктора / проектировщика
Без опытного конструктора Вы рискуете оказаться на улице, в прямом смысле этого слова, так как нередки случаи частичного обрушения объекта строительства, когда неправильный расчет проекта дома, попустительский подход к распределению силовых нагрузок, и грубые нарушения технологии строительства приводит к печальным последствиям.
Как итог, выброшенные на ветер деньги, судебные тяжбы.
Указание цены готового дома без окон – популярный примем для завлечения Заказчика, которому изначально предлагается спектр некачественных услуг.
Причем, на страницах сайта указывается не стоимость с вариантами комплектации, а только начальная цена за домокомплект для самостоятельной сборки, и конечная цена – готовый дом. Но, дом без учета стоимости окон! Разве кто-то, в здравом уме, может жить в доме без укрытия оконных проемов?
Безусловно, каждый Заказчик формирует комплектацию самостоятельно, но, отдельные индивидуумы, позволяют себе подобное даже во время телефонного разговора, как в том, который дал нам прослушать один из наших Заказчиков, когда при звонке на завод сип домов его уверяли, что стоимость дома подсчитана полностью, включая доставку.
Когда же им был задан вопрос касательно формы оконных проемов, и входит ли это в стоимость, на том конце была небольшая заминка после которой прозвучала сакральная фраза:
- а вам окна тоже посчитать?
Как оказалось, эти окна стоили 140 000 т.р. и, естественно, их указание в комплектации было бы весьма неуместно. Вполне понятно, что до подписания договора этот вопрос был бы поднят, но вот только не вернуть упущенное время, и еще неизвестно, стал бы Заказчик обращаться в ту компанию или нет, зная их подход к информированию клиента о столь важных моментах.
Обман на начальном этапе сотрудничества – не самый лучший способ начать строительство дома в компании лукавых менеджеров.
Фундамент дома – настоящее раздолье для навязывания необоснованно дорогих услуг неопытному Заказчику.
Забавно слышать, как кто-то попросту навязывает определенный тип фундамента без проведения каких-либо геологических изысканий. Кому, как ни строителям знать, что СИП дома, и дома выполненные по каркасной технологии - относительно легкие, и под их строительство допускается использование свайно-винтового фундамента.
- Да, бетонные работы выгодны всем компаниям.
- Да, фундаментная плита действительно является хорошим фундаментом.
- Да, это очень дорогой типа фундамента, и нередки случаи, когда вместо более бюджетного варианта порядка свайного фундамента и суммы в 100 т.р., заказчику именно навязывают бетонные работы, стоимость которых на 300-400 т.р. дороже.
Необходимо помнить, что определить тип фундамента для вашего дома можно только после проведения геологии / пробного бурения.
Сухой лес и лес камерной сушки – стандартный типа верха некомпетентности, уход от качественного пиломатериала камерной сушки в пользу леса естественной влажности, в целях значительного снижения цены за счет резкого снижения качества.
Под различными предлогами, Заказчику попросту поставляют сырой лес, за который он и заплатил, кстати, что ведет к нарушению геометрии дома, раннему образованию грибков, и, как следствие – ускорению процесса гниения дома. Убрать грибок, Вы уже не сможете, при всем желании. И применение различных препаратов не остановит уже запущенного процесса гниения, но, Вы сэкономите на качестве дома.
Не попадайтесь на маркетинговые уловки. Помните, что Вы строите дом для себя, а не сарай, для чужого дяди.
Проведите эксперимент. Положите сырую доску в полиэтилен, заверните его, и отложите на годик. Вы будете неприятно удивлены, когда по истечении срока достанете его из пакета и увидите, что произошло с сырой древесиной. Заверения в том, что лес высохнет во время эксплуатации дома, не соответствуют действительности. Впрочем как и то, что не имеет смысла его сушить, так как он все-равно наберет влагу во время перевозки и строительства. Все это ведет к печальным результатам, например таким:
К слову сказать, мы не навязываем свое мнение. Нет ничего проще, чем отказаться от качественной камерной сушки, снизить цену, и сократить сроки строительства на 8-10 дней, а именно такой срок уходит на камерную сушку. Есть только одно но – мы не сможем дать Вам гарантии на дом так как понимаем, что тот сарайчик, который получить Заказчик, в ближайшее время обретет целы ряд всевозможных проблем. По крайне мере – это не профессионально.
Следует иметь ввиду, что сырой пиломатериал, часто фигурирует в договорах под таким красивыми формулировками как:
-лес естественной влажности
-сухой лес
-пиломатериал строительной влажности
-пиломатериал атмосферной сушки
Сухой пиломатериал / лес камерной сушки) – это единственное верное определение качественного сухого пиломатериала предназначенного для строительства домов.
Указание цены без учета работ – краткосрочное введение в заблуждение, с расчётом на звонок заинтересованного Заказчика. Естественно, что подобный подход оправдан лишь при реализации домокомплекта для самостоятельной сборки, так как все работы будут проводится силами Заказчика. Но именно такой формат указания стоимости встречается чаще всего.
Более того, гораздо хуже, когда указана стоимость именно работ, а вот стоимость материалов не учтена вовсе. Такое встречается крайне редко, но мы точно знаем как минимум два случая за последний год, когда Заказчика уверяли, что все работы по монтажу дома уже включены. И они были “правы”, только вот про стоимость материалов не сказали, так как в их случае, материал оплачивает и доставляет сам Заказчик.
Всегда спрашивайте полную стоимость работ + материалы, без скрытых платежей!
Крепежные элементы, метизы и прочее -
Казалось бы ничего страшного, какая-то мелочь, но на дом средних размеров стоимость элементов может достигать порядка 30-40 т.р., а вкупе с другими уловками, это дает значительную добавку к общей стоимости сметы.
Изучайте ценообразование досконально, мелочей не бывает. Все, что не учтено, будет за Ваш счет!
Бытовка и ее доставка ( для проживание рабочих) – еще один неприятный момент для Заказчика, когда пройдя через все перипетии строительных джунглей, он узнает о том, что рабочим просто надо где-то жить.
Действительно, некоторые компании умышленно не упоминают об этом моменте, так как стоимость может быть увеличена на десятки тысяч.
Кто-то использует свои бытовки, и это уже включено в стоимость, кто-то строит на участке за счет заказчика, а кто-то берет в аренду у профилированных компаний. Следует помнить, что стоимость аренды самой бытовки невелика, и составляет ~5-7 т.р. в месяц. Но, вот доставить ее на участок, а затем забрать обратно, это уже стоит ~20-30 т.р. К примеру, наша компания всегда интересуется данным вопросом изначально, и уже исходя из ответов и пожеланий Заказчика, формирует итоговое предложение.
Помните, что оплата проживания рабочих на участке оплачивается Вами!
Генератор - строить можно хоть в лесу, что и бывало, но как быть без электричества? Для этих целей компании используют переносные генераторы (бензин, дизель). Это вполне нормальная практика, но и здесь есть один пикантный момент. Как и в случае с бытовкой для проживания рабочих, стоимость аренды генератора невелика, и составляет ~5-6 т.р. за месяц использования.
Только вот горючее для него, будет закуплено за Ваш счет! А это ни много ни мало ~20-35 т.р. в зависимости от сезона и режима использования.
Внимательно вчитывайтесь в условия договора, не стесняйтесь уточнять непонятные моменты.
Подъезд к участку – весьма актуальная тема, так как в случае отсутствия надлежащих подъездных путей является “яблоком раздора” уже на начальном этапе строительства.
Вчитываясь в договор, Вы, практически всегда, увидите данный пункт, который гласит, что организация подъездных путей к месту предполагаемого строительства лежит на ответственности Заказчика. Это вполне логично, но и тут бывают неурядицы. К примеру, на ком лежит оплата дополнительных расходов связанных с ухудшением дорожного покрытия? Прошел дождь, пропала возможность своевременно осуществлять доставку материалов на участок. И здесь начинается самое интересное. Машина с материалами проехать не может, а следовательно, возможны по крайне мере три варианта. Либо рабочие бригады носят все материалы вручную, либо машина с грузом разворачивает и уезжает обратно на базу, или есть вариант найти спец.технику и попробовать преодолеть размытый участок дороги. Кто будет искать дополнительную технику, каким образом будет происходить разрешение ситуации на месте, как это будет фиксироваться в платежных документах – это достаточно важные аспекты сотрудничества.
В любом случае, необходимо принимать меры как можно быстрее, так как простой техники ляжет дополнительными расходами Заказчика.
Фиксируйте документально ответственность сторон в подобных случаях. Как правило, все подобные расходы лягут на плечи Заказчика.
Дополнительные доставки – еще один неприятный пункт договора, так как встречаются компании, которые не указывают в договоре пункт о том, кто будет оплачивать машины, если помимо основных доставок понадобятся дополнительные материалы. Конечно, если чего-то не хватило на стройке по вине исполнителя, Заказчик рассчитывает, что это будет за счет компании. Только беда в том, что при отсутствии подобного пункта в договоре, будет означать, что оплата ляжет опять на Ваши плечи, а с учетом стоимости транспортных услуг и расстояний, дополнительная доставка может быть как 8-12 т.р., так и 20-25 т.р. в случае необходимости привлечения спец.техники. И поверьте, это реальные примеры только одного сбоя. А сколько их может быть, не знает никто.
Сразу скажем, что наша компания предусматривает в договоре дополнительные доставки исключительно за счет компании. Что касается привлечения спец.техники, данный вопрос, практически во всех случаях, будет решен исключительно за счет Заказчика.
Даже если Вы уверены, что не окажитесь в подобных ситуациях, искренне советуем Вам заранее побеспокоиться о соответствующем пункте договора.
И в завершении всего хотелось бы сказать, чтобы Вы были предельно внимательны еще до подписания договора обеими сторонами. После вступления договора в силу, Вы рискуете понести ряд существенных дополнительных расходов лишь потому, что Ваши познания в данной области оказались недостаточными, а нечистые на руку “строители” позаботились о том, чтобы Вы вовремя не обратили внимания на весьма важные моменты.
Приглашаем вас на производство
